【单项选择题】

       1.甲公司自行研发一项无形资产，至2×13年6月30日完工，共发生支出1 200万元，所发生的支出中符合资本化条件的支出为1 000万元。甲公司预计该无形资产的使用年限为10年，按照直线法计提摊销金额，预计净残值为0。甲公司与乙公司签订合同，约定3年后，甲公司将该无形资产出租给乙公司，租赁期为2年，年租金为180万元。假定不考虑其他因素，则甲公司2×15年计提的摊销金额为（）。

       A.100万元

       B.180万元

       C.120万元

       D.80万元

       【答案】A

       【解析】甲公司取得该无形资产的入账价值=1 000（万元）；甲公司3年后出租该无形资产，租赁期只有2年，不影响甲公司无形资产摊销的计提。甲公司2×15年应计提的摊销金额=1 000/10=100（万元）。

       2.甲公司从事房地产开发业务，2×16年10月1日因商品房滞销决定将其中的一套商品房出租给乙公司，并于当日开始出租，并对其以公允价值模式进行后续计量，租赁期开始日的公允价值为110万元，年租金为24万元于每年末支付，该套商品房的建造成本为120万元，已经在8月份计提20万元的减值准备，2×16年末该房产的公允价值为100万元，则因该项房产而影响的甲公司2×16年营业利润的金额为（）。

       A.-24万元

       B.-20万元

       C.-4万元

       D.-14万元

       【答案】A

       【解析】对2×16年营业利润的影响额=24/12×3-10-20（减值金额）=-24（万元），选项A正确。

       3.甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×16年3月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将其持有的一项房地产用于出租，租期为3年，租金为每年180万元，合同于当日起执行。该项房地产在出租当日的公允价值为3 500万元，账面价值为3 100万元，出租之前作为固定资产核算。2×16年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4 000万元。甲公司2×16年发生修理费50万元，不考虑其他因素，甲公司在2×16年因该事项确认的损益的金额为（）。

       A.580万元

       B.610万元

       C.600万元

       D.620万元

       【答案】C

       【解析】在出租当日，由固定资产转换为投资性房地产，由于公允价值3 500万元大于账面价值3 100万元，所以应确认其他综合收益400万元，不影响损益；2×16年应确认的租金收入=180/12×10=150（万元）；2×16年期末确认的公允价值变动损益=4 000-3 500=500（万元）。因此，甲公司在2×16年因该事项确认的损益的金额=150+500-50=600（万元）。

       4.2×12年12月20日，甲公司购入一栋办公楼，支付价款2 400万元，使用年限为30年，净残值为0，采用直线法计提折旧。2×15年6月30日，甲公司将该自用办公楼整体对外出租。2×15年6月30日与租赁方签订租赁合同，租赁期开始日为合同签订日，租赁期为1.5年，年租金200万元，每半年支付一次，甲公司对该投资性房产采用公允价值模式计量。2×15年6月30日，该办公楼公允价值为3 000万元2×15年12月31日，该办公楼公允价值为3 400万元。2×16年12月31日，甲公司出售该办公楼，收到价款3 500万元。假定不考虑其他因素影响，上述业务对甲公司2×16年损益的影响金额为（）。

       A.800万元

       B.900万元

       C.1 000万元

       D.1 100万元

       【答案】D

       【解析】2×15年6月30日，办公楼累计折旧=2 400/30×2.5=200（万元），由固定资产转投资性房地产确认的其他综合收益=3 000-（2 400-200）=800，2×16年12月31日，该项投资性房地产的处置净损益=3 500-3 400+200（租金收入）+800（转换时确认的其他综合收益在处置时转到损益）=1 100（万元）。

       【多项选择题】

       5.关于投资性房地产的后续计量模式的变更的说法，下列选项不正确的有（）。

       A.企业将公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式计量时，变更日公允价值与账面价值的差额，应计入当期损益

       B.公允价值模式转为成本模式应作为会计政策变更处理

       C.企业选择公允价值模式进行后续计量的，可以对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量

       D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式

       【答案】A B C D

       【解析】企业将公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式计量时，变更日公允价值与账面价值的差额，应该调整期初留存收益，选项A错误；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项B错误；企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不得对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，选项C错误；只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量，选项D错误。

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