今天泽稷小编为同学整理了一部分我们泽稷网校CPA题库的试题，同学们中如果有正在进行CPA考试备考的同学可千万不要错过了哦，同学们在完成后也可以看看我们泽稷老师给出的讲解。

       【单项选择题】

       1.2×14年12月31日，甲公司的一项投资性房地产租赁期满，甲公司为提高以后的租金收入，对该投资性房地产进行改扩建。该投资性房地产改造前账面价值为325万元，已计提折旧25万元，未计提减值准备，原使用寿命为35年。2×15年1月1日改扩建工程开始，建造期间发生符合资本化条件的支出35万元，至2×16年6月30日改造完成。改造完成后投资性房地产预计使用寿命变为40年。改造完成后，甲公司即与乙公司签订租赁协议，租赁期开始日为2×16年7月1日，租期为两年，年租金40万元，每半年确认一次租金收入。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，按照直线法计提折旧，预计净残值为零。不考虑其他因素，下列表述不正确的有（）。

       A.甲公司2×15年应计提的折旧金额为0

       B.改扩建完工后，投资性房地产入账价值为360万元

       C.2×16年投资性房地产应计提折旧的金额为5万元

       D.因该项投资性房地产影响2×16年损益的金额为20万元

       【答案】D

       【解析】2×15年属于建造期间，投资性房地产不需要计提折旧，因此计提金额为0，选项A正确；改扩建完工后，投资性房地产入账价值=325+35=360（万元），选项B正确；投资性房地产改造前账面价值为325万元，已计提折旧25万元，即原成本为350万元，原使用寿命为35年，年折旧额为10万元（350/35），由此可以看出已使用2.5年，改扩建经历了1.5年，因此改扩建完成后尚可使用寿命=40-2.5-1.5=36（年），因此2×16年应计提的折旧金额=360/36×1/2=5（万元），选项C正确；影响2×16年损益的金额=40/2（半年租金）-5（半年折旧）=15（万元），选项D错误。

       2.甲公司从事房地产开发业务，2×16年10月1日因商品房滞销决定将其中的一套商品房出租给乙公司，并于当日开始出租，并对其以公允价值模式进行后续计量，租赁期开始日的公允价值为110万元，年租金为24万元于每年末支付，该套商品房的建造成本为120万元，已经在8月份计提20万元的减值准备，2×16年末该房产的公允价值为100万元，则因该项房产而影响的甲公司2×16年营业利润的金额为（）。

       A.-24万元

       B.-20万元

       C.-4万元

       D.-14万元

       【答案】A

       【解析】对2×16年营业利润的影响额=24/12×3-10-20（减值金额）=-24（万元），选项A正确。

       3.甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×16年3月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将其持有的一项房地产用于出租，租期为3年，租金为每年180万元，合同于当日起执行。该项房地产在出租当日的公允价值为3 500万元，账面价值为3 100万元，出租之前作为固定资产核算。2×16年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4 000万元。甲公司2×16年发生修理费50万元，不考虑其他因素，甲公司在2×16年因该事项确认的损益的金额为（）。

       A.580万元

       B.610万元

       C.600万元

       D.620万元

       【答案】C

       【解析】在出租当日，由固定资产转换为投资性房地产，由于公允价值3 500万元大于账面价值3 100万元，所以应确认其他综合收益400万元，不影响损益；2×16年应确认的租金收入=180/12×10=150（万元）；2×16年期末确认的公允价值变动损益=4 000-3 500=500（万元）。因此，甲公司在2×16年因该事项确认的损益的金额=150+500-50=600（万元）。

       4.甲公司采用成本模式计量投资性房地产。2×15年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产的公允价值为23 000万元，转换日之前“固定资产”科目余额为25 000万元，已计提折旧2 500万元，已计提减值准备1 000万元。2×16年12月31日，甲公司将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为30 000万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为5 000万元。下列有关转换日的会计处理的说法中，说法不正确的是（）。

       A.2×15年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，年末资产负债表投资性房地产列示金额为21 500万元

       B.2×15年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，影响损益1 500万元

       C.2×16年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表固定资产的列示金额为16 500万元

       D.2×16年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，不影响损益

       【答案】B

       【解析】将自用固定资产转为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日不确认损益，年末资产负债表中投资性房地产列示金额=25 000-2 500-1 000=21 500（万元），所以选项A正确，选项B错误；将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日不确认损益，2×16年12月将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表中固定资产列示金额=25 000-2 500-1 000-5 000=16 500（万元），选项CD正确。

       5.2×14年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2×14年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为4 000万元，已计提折旧为2 800万元，未计提减值准备，公允价值为2 300万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×14年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×14年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼2×14年12月31日的公允价值为2 800万元，2×15年12月31日的公允价值为2 700万元。2×16年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款3 000万元。甲公司2×16年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（）。

       A.1 600万元

       B.1 500万元

       C.1 400万元

       D.1 300万元

       【答案】C

       【解析】因出售办公楼而应确认损益的金额=3 000-2 700+[2 300-（4 000-2 800）]=1 400（万元）

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